Sänk driftkostnaderna i er BRF eller fastighet utan att riva väggar. Vi pekar ut åtgärderna som faktiskt betalar sig och sköter upphandlingen åt er.
El och värme har blivit dyrt. För många BRF är driften nu den största posten i budgeten, och de flesta styrelser har bestämt sig för att göra något. Det svåra är att veta var man ska börja. I en typisk fastighet finns 15-30 procent att hämta, men sällan på det stället man först tror.
Det är där vi kommer in. Vi gör kartläggningen, räknar på alternativen och säger vilket som ger mest tillbaka per krona. Vill ni att vi sköter upphandlingen och projektledningen efteråt så gör vi det också.
Var pengarna går
I ett typiskt svenskt flerbostadshus går två tredjedelar av energin till uppvärmning och ungefär 15 procent till varmvatten. Resten är fastighetsel, hushållsel och belysning i gemensamma utrymmen.
Det är därför värmesystemet är första stället att titta på. En central som är väl injusterad, en pump som går som den ska, termostater som faktiskt reglerar. Där sitter de stora pengarna. Belysning och hushållsel spelar roll också, men det är sällan där en BRF tjänar tillbaka miljonbeloppen.
Snabb checklista
Åtgärder
Inte alla passar alla fastigheter. Vi går igenom era förutsättningar och säger nej till det som inte räknas hem. Det här är de som oftast återkommer.
Värmepump
Övergång från fjärrvärme eller olja till värmepump betalar sig på 6-10 år i de flesta BRF. Bergvärme kräver mer på pappret men har kortare drifttid.
IMD
Boende betalar för sin egen förbrukning. Effekten brukar bli 15-25 procent lägre på ett år, helt enkelt för att det nu syns direkt i avgiften.
Solceller
BRF kan ofta installera utan att hantera bygglov. Överskottet säljs tillbaka till nätet. Återbetalningstid 8-12 år för ett medelstort hus.
Belysning
Trapphus, tvättstugor, källare, garage. LED drar 80 procent mindre el än glödlampor och har 50 gånger längre livslängd. Snabbaste vinsten i hela huset.
Tätning och isolering
Sällan en stor investering, men gör skillnad i ett gammalt sekelskifteshus. Tätning av fönster och dörrar betalar sig under en vinter.
Reglering
Ofta dåligt injusterat efter ombyggnationer. En genomgång och seriereglering av termostater kan sänka värmeförbrukningen med 5-10 procent utan ny utrustning.
Regler och stöd
Energideklaration krävs på flerbostadshus var tionde år. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) ska göras var tredje eller var sjätte år beroende på ventilationstyp. Att hålla koll på de datumen ingår i vår tekniska förvaltning, så ni inte ska behöva oroa er för en missad deadline.
Det gröna ROT-avdraget gäller arbetskostnad vid till exempel värmepumpsinstallation eller solceller. Utöver det har Energimyndigheten och länsstyrelsen återkommande stöd att söka. Vad som finns att hämta ändras från år till år, så vi håller koll på vad som är aktuellt när ni planerar ett projekt.
Så jobbar vi
Vi går igenom drift- och förbrukningsdata, OVK och tidigare protokoll. Resultatet är en lista över möjliga åtgärder rangordnade efter återbetalningstid.
Ni får ett underlag att ta till stämman med pris per åtgärd, förväntad årlig besparing och förslag på hur det kan finansieras. Konkreta siffror, inga vaga formuleringar.
Om ni säger ja sköter vi upphandlingen och projektledningen. Ni har en kontaktperson hela vägen, och vi följer upp utfallet året efter installation.
Vanliga frågor
För en BRF som går från fjärrvärme eller olja till luft-vatten- eller bergvärmepump landar återbetalningstiden ofta på 6-10 år. Bergvärme kräver större investering uppfront men har kortare drifttid per år. Innan ni beställer räknar vi på just er fastighet.
IMD står för Individuell Mätning och Debitering. De boende betalar för sin egen förbrukning av varmvatten eller värme istället för en gemensam pott. Erfarenheten visar 15-25 procent lägre förbrukning första året, helt enkelt för att det nu syns direkt i avgiften. Installation ligger ofta runt 10 000-15 000 kr per lägenhet.
Ja. Lagen kräver det av flerbostadshus var tionde år. Vi tar in en certifierad energiexpert och ser till att ni får en deklaration som faktiskt pekar ut konkreta åtgärder, inte bara uppfyller kravet på pappret.
Det gröna ROT-avdraget gäller arbetskostnad för en del av åtgärderna. Energimyndigheten och länsstyrelsen har återkommande stöd för solceller, batterier och energikartläggning. Vad som är aktuellt ändras från år till år, så vi kollar inför varje projekt.
Vi börjar med en energikartläggning. Den visar var värmen försvinner och var elen går åt, så att vi kan rangordna åtgärderna efter återbetalning. Ofta visar det sig att de enkla sakerna (tätning, LED, termostater) ger mer per investerad krona än stora ombyggnationer.
Ja. Direkt genom lägre driftkostnader som ökar bokfört värde. Indirekt genom att en BRF med god energiklass blir mer attraktiv vid försäljning av lägenheter. Energiklass A-C ger lägre boendekostnader och brukar synas i värderingen.
Boka konsultation
Kostnadsfri första konsultation. Vi går igenom era förutsättningar och pekar ut vilka åtgärder som ger mest tillbaka för just er fastighet.
