Skräddarsydda underhållsplaner enligt K3, utan löpande kostnader, utan bindningstid, och med obegränsat antal årsintervaller. Ni uppdaterar planen så ofta ni vill.
Underhållsplanen är grunden för en framtida ekonomiskt och tekniskt välmående fastighet. Vi har gedigen erfarenhet och arbetar flexibelt. Varje plan skräddarsys för den specifika fastigheten.
Efter levererad underhållsplan ingår alltid en presentation och full support, där vi kan ändra, komplettera eller förtydliga delar efter era önskemål. Planerna fungerar som levande dokument som ni bygger vidare på och uppdaterar över tid, så länge ni vill.
Hur vi arbetar
Grundlig genomgång av fastighetens tekniska tillstånd på plats.
Detaljerad rapport med bilder och dokumentation från besiktningen.
Kostnader och nyckeltal kopplade till varje underhållsåtgärd, så ni vet vad som väntar år för år.
Sammanställning av fastighetens tidigare underhåll, för referens framåt.
K3-regelverket
Övergången från K2 till K3 påverkar hur bostadsrättsföreningar och fastighetsägare redovisar underhåll och avskrivningar. Komponentindelning av byggnader blir ett krav: fastigheten ska delas upp i delar (tak, fasad, hissar, VVS-system) där varje komponent skrivs av över sin faktiska nyttjandeperiod.
Tak, fasad, fönster, värmesystem och övriga delar får varsin avskrivningsplan baserad på förväntad teknisk livslängd.
Resultatet är en mer rättvisande bild av fastighetens ekonomiska värde och framtida underhållsbehov.
Varför en underhållsplan
Underhållsplanen är en plan för de kommande årens underhåll. Ni identifierar och prioriterar nödvändiga reparationer i förväg, och undviker plötsliga, dyra utgifter genom att sprida kostnaderna över tid.
Med en tydlig och strukturerad plan kan beslut om underhåll fattas mer effektivt, utan onödiga konflikter. Det ger trygghet och transparens för alla involverade parter, och bidrar till en säker och trivsam boendemiljö.
Lagstöd
Det står inte uttryckt i någon enskild lagtext att en bostadsrättsförening måste ha en underhållsplan, men flera lagtexter berör området och antyder att en plan bör finnas.
Behöver ni juridisk rådgivning kring stadgar, ansvar eller underhåll? Läs om vår fastighetsjuridik
Vanliga frågor
Det står inte uttryckt i någon enskild lagtext att en BRF måste ha en underhållsplan, men flera lagtexter — Bostadsrättslagen 7 kap 4 §, 9 kap 5 §, Plan- och Bygglagen 8 kap 14 § och Boverkets Byggregler 2:51 — antyder att en plan bör finnas. Boverket rekommenderar en plan som omfattar 30 år.
Från och med 2026 är komponentindelning ett krav för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Fastigheten delas upp i komponenter — tak, fasad, fönster, värmesystem och övriga delar — där varje komponent skrivs av över sin faktiska nyttjandeperiod. Det ger en mer rättvisande bild av fastighetens ekonomiska värde och framtida underhållsbehov.
Det varierar med fastighetens storlek och komplexitet, men typiskt 4-8 veckor från beställning till leverans. Tidsramen omfattar fastighetsbesiktning på plats, sammanställning av besiktningsrapport, ekonomiska nyckeltal, underhållshistorik och slutlig presentation för styrelsen.
Inga. Våra underhållsplaner är levande dokument utan löpande avgifter eller bindningstid. Ni kan ändra, komplettera eller uppdatera planen själva, eller be oss göra det när ni vill — utan tilläggsfaktura.
Ni kan uppdatera planen själva via det levande dokumentet. När vi levererar planen ingår presentation och full support, och vi kan hjälpa er kostnadsfritt med ändringar, kompletteringar eller förtydliganden efter era önskemål.
En underhållsplan hjälper styrelsen att förutse och prioritera kommande reparationer, sprida kostnader över tid och undvika plötsliga, dyra utgifter. Den underlättar styrelsearbetet genom att ge en tydlig grund för beslut, och skapar trygghet och transparens för medlemmarna.
Boka konsultation
Kostnadsfri första konsultation. Berätta om er fastighet så återkommer vi snarast med tidsplan och pris.
